Antras etapas · liko keletas vietų

Ne pirmas būstas.
Bet pirmas, kuriame visko užtenka.

Tu jau žinai, ką reiškia, kai visko per mažai, o kaimynai — per arti. Šįkart: 10 arų, garažas tarp jūsų ir kaimyno, miškas, kuris liks miškas.

Susitarti dėl apžiūros
Slinkti žemyn
12
Sklypų kvartale — daugiau nebus
142 m²
Naudingas plotas
~10 a
Asmeninis sklypas
A++
Energetinė klasė
Antras etapas · 2026 m. kainoraštis

Tu jau žinai, ko nebenori.

Žinote, koks triukšmingas gali būti kaimynas. Žinote, kaip atrodo sklypas, kuriame nesutelpa nei automobilis, nei sodas. Šis dvibutis suprojektuotas kitaip — tokių kompromisų čia tiesiog nereikia.

Antras etapas 2026 m. kainoraštis

Privatus kvartalas, Jonava

Dvibutis būstas

142 m², 10 arų asmeninio sklypo — dukart daugiau, nei dvibučiam būstui įprasta, miškas šalia, uždaras kvartalas.

142

m² ploto

~10

arų sklypas

A++

klasė

10 arų asmeninio sklypo — tiek, kiek dvibučiam būstui dažniausiai net premium projektai nepasiūlo
Garažas tarp jūsų ir kaimyno — buferinė zona, ne bendra siena tarp gyvenamųjų patalpų
Miškas šalia, uždaras kvartalas — daugiau namų čia nebestatys
A++ klasė, klinkerio fasadas, šilumos siurblys — be kompromisų kokybei

Nuo

277 000 €

1 950 €/m²

Rezervuoti apžiūrą

Įsikraustymas 2026 m. ruduo · galimybė rinktis apdailą

Kodėl 10 arų — tai realiai daug?

Dvibučiam namui Lietuvoje pagal įstatymą leidžiama statyti ant 2 arų sklypo. Dauguma rinkos projektų ir stoja ant 2–5 arų. Net projektai, kurie save vadina „premium", dažniausiai žada 5 arus kaip savo aukščiausią pažadą. Čia — dvigubai daugiau, nei tas pažadas.

Beveik kiekvienas, kas renkasi antrą būstą, vieną vakarą ilgai žiūrėjo į lubas prieš pasirašydamas.

Persikraustymas, apdaila, naujas adresas vietoj seno — viskas vienu metu, viskas dideliu mastu.

O praėję tą vakarą — dažniausiai sako tą pačią frazę: „Geriau būčiau tai padaręs anksčiau."

Kotedžo terasa ir kiemas
Miškas visai šalia
Gamta kasdienai, ne tik savaitgaliui
Apie projektą

Antras būstas.
Bet pirmas, kuriame nieko netrūksta.

„Žinai, kaip skamba kaimynas pro sieną. Žinai, kiek vietos užtenka, o kiek — nebe. Šįkart pats renkiesi, ko nebenori."

Dobilų Namai — privatus kvartalas Jonavos pakraštyje, prie miško. 12 sklypų akligatvio gatvėje — daugiau čia nebestatys, niekada.

Dvibutis suprojektuotas kitaip: tarp jūsų ir kaimyno — garažas, ne plona siena. Sklype — 10 arų, ne 2–5, kaip dvibučiam namui įprasta.

Tai būstas tiems, kurie jau žino, kas svarbu kasdienybei: mažiau triukšmo, daugiau erdvės, vieta, kuri po metų atrodys taip, kaip ir šiandien — nes aplink nieko naujo nebestatys.

Miškas šalia Garažas atskiria nuo kaimyno 10 arų sklypas A++ klasė Uždaras kvartalas Ramybė kasdien
Kaip atrodys jūsų diena

Vienas iš šių dalykų — nieko nereiškia. Visi kartu, kiekvieną dieną — reiškia daug.

Rytas terasoje

Rytas

Jūsų rytas. Ne bendras su kaimynu.

Anksčiau — viena siena reiškė, kad kaimyno rytas tapo ir jūsų rytu: jo vaikai, jo kava, jo skubėjimas. Čia tarp jūsų — visas garažas. Jūsų rytas pagaliau priklauso tik jums.

Savas kampas garaže

Savas kampas

Dviratis nebemaišosi prie durų. Įrankiai turi savo vietą.

Anksčiau — dviratis prie lovos, įrankių dėžė virtuvėje, „padarysiu, kai atsiras vietos". Čia garažas — ne tik vieta automobiliui, o jūsų projektų kambarys, kurio nereikės dalintis su niekuo.

Asmeninis kambarys hobiui ar darbui

Kambarys jums

Stalas, kurio nebereikia nukraustyti vakarienei.

Anksčiau — darbas iš namų vyko prie virtuvės stalo, kurį kiekvieną vakarą reikėjo nukraustyti. Čia 142 m² plotas turi kambarį, kuris lieka jūsų. Kompiuteris, siuvimo mašina, dažai ar gitara — kur paliksite, ten ir rasite kitą rytą.

Tylus vakaras viduje

Vakaras

Televizorius, pokalbis, vakarienė su draugais. Visi — savo garsumu.

Anksčiau — kiekvienas iš jų reiškė pagalvoti, ką girdi kaimynas pro sieną. Čia tarp jūsų namų — garažas, ne plyta. Vakaras vyksta savo natūraliu garsumu, niekam nepritildytas.

Daiktai kieme uždarame kvartale

Saugumas

Daiktai lieka lauke. Jūs — ramūs.

Dviratis, sodo įrankiai, vaikų žaislai kieme — anksčiau tik tol, kol stebi pro langą. Čia — 12 sklypų, vienas įvažiavimas, jokio pašalinio. Palieki kieme ir tiesiog išvažiuoji.

Kaimynai susipažįsta kvartale

Kaimynystė

Kaimyno vardą žinosite kitą dieną, progai pasitaikius.

Anksčiau — kaimynas, kurio nei vardo, nei veido neatpažįstate po trejų metų laiptinėje. Čia — kaimynas, kuris atsikraustė į tą pačią gyvenimo kryžkelę, kaip ir jūs. Pasisveikinimas prie pašto dėžutės natūraliai virsta pokalbiu.

Vaikai žaidžia kvartale su draugais

Vaikams

Vaiko draugas, kurio nereikia vežti į kitą rajoną.

Anksčiau — žaidimas su draugu reiškė suderintą laiką tarp dviejų tėvų, kelionę automobiliu, parvežimą prieš vakarienę. Čia — draugas gyvena trys sklypai toliau. Vaikai tiesiog išeina pažaisti, patys.

Terasa ir sodas jai

Erdvė jai

Gėlės, kurios nebetelpa į vazoną. Nei nori.

Anksčiau — trys vazonai balkone, kuriuos vis pamiršti palaistyti, nes daugiau jiems tiesiog nėra vietos. Čia — žemė 10 arų, kurioje galite sodinti tiek, kiek norisi, ne tiek, kiek telpa.

„

Gyvenome gana naujame daugiabutyje, bet jautiesi lyg su kambariokais, ne savo būste — pergrūsti šiukšlių konteineriai, nuolatinis gatvės triukšmas. Tiesiog pavargsti nuo tos masės.

Žiūrėjome Kauno rajone, bet supratome — už tuos pinigus tik pakeistume adresą, o grįžtume į tą patį trynimąsi langas į langą su kaimynais.

Kai atvažiavome čia — visiškas kontrastas. Ta erdvė nukėlė mane į vaikystę: kieme visiems užtenka vietos — tėvui savo reikalams, mamai gėlynams, mums žaidimams. Tik dabar tą pačią erdvę perku su kokybiška statyba.

Pagaliau pasidarysiu savo sporto salę, žmona — piešimo kambarį, kurio nereikės kaskart atlaisvinti. Supratau iškart — mums pakeliui.

— Tomas, rezervavęs dvibutį Dobilų Namuose

Planas ir kaina

Erdvė, suplanuota
aiškiai, be kompromisų.

142 m² dvibutis, 10 arų asmeninis sklypas, A++ klasė. Garažas — buferinė zona tarp jūsų ir kaimyno.

Antras etapas
Dvibučio planas
Dvibutis namas
142 m²
Garažas 23,7 m² · svetainė/virtuvė 43,1 m² · 2 miegamieji · 10 arų sklypas
1 950 €/m²
277 000 €
  • Garažas tarp jūsų ir kaimyno — ne bendra siena
  • A++ energetinė klasė
  • Šilumos siurblys oras/vanduo*
  • Gręžinys + vietinės nuotekos
  • 10 arų — automobiliui, dirbtuvei, sodui ar tiesiog ramybei
* Šilumos siurblio įrenginys — pirkėjo pasirinkimu.
Atidaryti planą
Planas
Teirautis
Palyginimas

10 arų — kai rinka
žada 2–5.

Mes nesakome, kad kiti pasirinkimai prastesni. Tiesiog jie kuriami kitiems poreikiams. Čia surinkti faktai — be marketingo, tik tai, kas realiai paveikia jūsų kasdienybę. Palyginkite patys.

Dvibutis namas (~142 m²)Teisinis minimumas„Premium" projektaiDobilų Namai
Sklypo dydis2 arai5 arai (kaip aukščiausias pažadas)10 arų
Kaip atskirta nuo kaimynoBendra gyvenamosios patalpos sienaBendra siena arba stoginėGaražas — visa buferinė patalpa
Miškas šaliaRetaiPriklauso nuo vietosPer kelis žingsnius
Kvartalo statusasPriklausoPriklauso, dažnai dar plečiamasUždaras — 12 sklypų, daugiau nebus
Energetinė klasėPagal reglamentą (A)A – A++A++ — šildymas ~40–55 €/mėn žiemą
FasadasPriklausoTinkas / dalinis klinkerisKlinkeris — ilgaamžiškumas be priežiūros
Kelionė iki Kauno——25 min greitkeliu, be kamščių

Sklypo dydžio duomenys: STR 2.02.09:2005 reglamentas (teisinis minimumas) ir rinkoje viešai skelbiami dvibučių/kotedžų projektų aprašymai. Susisiekite ir paskaičiuosime jūsų konkretų variantą.

Skirtumas nuo teisinio minimumo
×5
10 arų vs 2 arai, kuriais dažniausiai ribojasi dvibučiai namai
Skirtumas nuo „premium" pažado
×2
10 arų vs 5 arai, kuriuos žada net brangesni projektai
VariantasLikti dabartiniame būsteSklypas + statyba pačiamButas miesteDobilų Namai
Kaina (all-in)0 € — bet tas pats triukšmas, ta pati erdvė~280–380k €~80–160k €nuo 277 000 €
Įsikraustymo laikas—12–24 mėnIškart2026 m. ruduo
Energetinė klasėPriklausoPriklausoB – AA++
Garantija—Priklauso nuo rangovoNėra10 metų
Asmeninis sklypasPriklausoTaipNeTaip, ~10 arų
KaimynystėPriklausoPriklauso nuo vietosPriklauso nuo namoUždaras kvartalas, mažas tankis
„Galvos skausmas"Triukšmas, mažas plotas, su kuo gyvensi rytoj — nežinaiViskas ant tavęs 1–2 metusKaimynai, triukšmas, nėra kiemoĮsikraustai ir gyveni

Skaičiai orientaciniai. Susisiekite ir palyginsime su jūsų konkrečiu variantu — taip pat aptarsime, kaip suderinti esamo būsto pardavimą su šiuo pirkimu.

Techninė informacija

Iš ko pastatyta.
Be marketingo.

Mums nereikia pasakoti pasakų apie „aukščiausios kokybės medžiagas". Kai perki antrą ar trečią būstą, svarbiausia — kad žiemą būtų šilta, kad nereikėtų nieko tvarkyti po trejų metų, ir kad negirdėtum, kas vyksta už sienos. Štai faktai.

Tarp butų: visas garažas (23,7 m²), oro tarpas ir vata.Garsas tiesiog neturi per ką praeiti.
Fasadas: klinkerio plytelės.Jokio fasado plovimo ar perdažymo po penkerių metų.
Sandarumas: atlikti sandarumo testai.A++ klasės šiluma lieka viduje, ne šildo lauką.
Sienos ir stogas: 17,5 cm keramikiniai blokeliai + 30 cm EPS; stoge — 40 cm vata.Klasikinis, dešimtmečius pasiteisinęs sprendimas. Jokių eksperimentų su jūsų namais.
Šildymas ir inžinerija: grindinis šildymas, pilnai išvedžiota elektra, paruošta rekuperacijai.Lieka tik išsirinkti šilumos siurblį pagal savo poreikius.
Statybų komanda
Rangovas

Patirtis, paremta
realiais projektais.

Dobilų Namų rangovas pasirinktas dėl praktinės patirties, darbų kokybės ir atsakingo požiūrio į statybos procesą.

Svarbu ne tik pažadai, bet ir tai, kas jau padaryta. Todėl čia remiamės realiais projektais, aiškiais techniniais sprendimais ir komanda, kuri atsako už rezultatą.

Daugiau informacijos: Mūriniai namai

Palanga
2 kvartalai · 80 namų — vienas didžiausių pajūrio projektų
Kaunas
Gyvenamieji kvartalai — patirtis didmiestyje
Kauno r.
Privatus gyvenamųjų namų kvartalas
Daugiabučiai
Daugiabučių namų projektai visoje Lietuvoje
Nuo 2010
Metų statybose
200+
Pastatytų namų
10 m.
Garantija raštu
Persikraustymas

Ne pradedi nuo nulio —
perkeli tai, ką jau turi.

Kaina
Dvibutis būstas
nuo 277 000 €
Parduodate esamą būstą?
Dauguma, kurie čia perka, nelaiko reikiamos sumos stalčiuje. Ji gyvena jų dabartiniame būste ar bute. Todėl procesas pritaikytas būtent jums — kad nereikėtų nuomotis būsto kelis mėnesius, kol vyks apdaila.

Jei reikia ir papildomo finansavimo — sujungiame su finansų konsultantu, nemokamai.

Kaip vyksta pirkimas?

1
Apžiūra be spaudimo
Atvažiuojate, pereinate per mišką, pasižiūrite atstumus. Niekas nestovi už nugaros su sutartimi ir neragina „pirkti šiandien, nes rytoj pabrangs".
2
Terminų suderinimas
Parduodate seną būstą? Susidėliojame datas taip, kad iš senų namų važiuotumėte tiesiai į šiuos. Be jokios tarpinės stotelės.
3
Sutartis pas notarą
Aiški, trumpa, be paslėptų žvaigždučių. Viską aptariame iš anksto — jokių siurprizų dėl kainos ar terminų.
4
Raktai ir ramybė
Perduodame namus su visais techniniais pasais. Toliau — pirmas vakaras jūsų terasoje.
D.U.K.

Dažniausiai klausiama.

Taip, galite. Kvartale šiuo metu vyksta įsirengimo darbai, o tarp kaimynų laikomasi saugios bendruomenės principo — todėl tiesiog iš anksto pasakykite, kada atvažiuosite, ir mes įspėsime kaimynus. O pažiūrėti — visada prašome.
Į kainą įeina 142 m² dvibutis su pagrindiniais inžineriniais sprendimais, klinkerio fasadas, nuosavas gręžinys, vietinės nuotekos ir ~10 arų asmeninis sklypas. Šilumos siurblio įrenginys — pagal pasirinktą komplektaciją. Pilna vidinė apdaila — atskiras pasirinkimas.
Lyginant su panašaus dydžio dvibučiu Kauno pusėje, čia dažnai galima gauti didesnį sklypą, ramesnę aplinką ir konkurencingesnę kainą. Tuo pačiu Kaunas išlieka lengvai pasiekiamas greitkeliu. Palyginkite patys palyginimo lentelėje.
Aktyviai padedame: ruošiame dokumentus bankui, sujungiame su finansų konsultantu nemokamai. Tai mūsų interesas — kad procesas vyktų sklandžiai ir greičiau galėtumėte įsikraustyti.
Mes dirbame ne su pirmo būsto pirkėjais, todėl suprantame šią riziką. Rezervacijos terminus ir mokėjimo grafikus deriname lanksčiai, atsižvelgiant į jūsų situaciją NT rinkoje.
Tarp jūsų ir kaimyno gyvenamųjų patalpų nėra bendros sienos — yra visas garažas (23,7 m²) kaip buferinė zona, plius standartinė sienos konstrukcija su oro tarpu, vata ir blokeliu. Tai struktūriškai kitaip, nei dauguma dvibučių, kur butai jungiami tiesiog per gyvenamosios patalpos sieną.
Mūsų kvartalo riba aiški: 12 sklypų, akligatvis, papildomų sklypų čia nebeplanuojama. Aplink — miškas.
Antrasis etapas baigiamas 2026 m. rudenį. Per tą laiką galite ramiai planuotis vidaus apdailą, interjero dizainą ir senojo būsto pardavimą.
Mums svarbu, kad kvartale formuotųsi rami, pagarbi kaimynystė. Todėl visuomet susipažįstame ir siekiame, kad aplinka būtų patogi ir gera gyventi ilgam.
Vieta automobiliui ar dirbtuvei, sodui, terasai, ramybei — arba viskam iš karto. Dvibučiam namui Lietuvoje pagal įstatymą leidžiama statyti ant 2 arų, dauguma rinkos projektų stoja ant 2–5 arų. 10 arų — tai erdvė, kurios dvibutio segmente paprastai net nesitikima.
Aukštos energinės klasės dvibutis su neįprastai erdviu sklypu, geroje vietoje, uždarame kvartale — išlieka patrauklus dėl gyvenimo kokybės ir ilgalaikės vertės. Tai svarbu tiek gyvenant patiems, tiek vertinant turtą ilgesnėje perspektyvoje.
Kvartalas

Atvažiuokite, apžiūrėkite.
Įsivertinkite ramiai.

Parodysime namą, kvartalą ir aplinką. Be spaudimo, be skubėjimo. Atsakysime į visus klausimus.

Susitarti dėl apžiūros +370 626 07007
Vieta

Gamta kasdien.
Miestas — kai reikia.

Kvartalas vieta
Mokykla ir darželis
4 min.
Miškas
Pėsčiomis
Jonavos centras
5 min.
Prekybos centras
6 min.
Poliklinika
7 min.
Kaunas (greitkelis)
25 min.
Dobilų aklg., Meškoniai, Jonava
LT-55177 · Kauno apskritis

Atvažiuokite, apžiūrėkite.
Įsivertinkite ramiai.

Antras etapas — liko keletas dvibučių. Apžiūra — be jokių įsipareigojimų.

+370 626 07007 info@dobilunamai.lt